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冷热参半!西安10盘去化率66%,局部回暖?

2020-02-18 点击:566

资料来源:自媒体

上周(12月2日至12月8日)以来,Xi已有10个项目开盘,共推出2570套住房。同一天,1705个单元被拆除,整体拆除率为66%,比上周上升了25个百分点。

总体而言,上周的开盘数据有所回升,但市场是否显示出回暖迹象仍需通过这一现象的直觉来观察。

这10个盘子是冷热混合的。房屋类型包括高层洋房和公寓。

5盘赌注。线下有5块板打开。最高简并度为100%,最低简并度为22%。

具体数据如下图所示:

▲数据图表=创建

▲开工点示意图

总体上,上周开工点数据有以下亮点:

1。瑶瑶楼的数量大幅增加。

上周,在10组中,有5个响铃和5个扁平针。

2栋100%去核化的建筑:大化曲江公园家庭和德杰状元公馆;50%-99%有4套:中海曲江大成、智恒杜云、华清学府城、大化锦绣前城;50%有4套:海伦湾,绿城桂雨兰庭,华盛顿蓝光公园,凉爽的刘巴。

2。高层和洋房是房屋销售的主要来源,约占总数的85%。

根据住房类型,大华园家庭、恒之韵、德杰状元住宅和华盛顿蓝光公园均为高层住宅,共计2197套,占房屋销售总额的85%。

此外,华清学府城也引进了洋房。海伦湾由334栋洋房拼凑而成。梁青刘巴是一套公寓,其他三栋楼都有高层建筑和洋房。

3。55%的房子都装饰了。

只有4套公寓可供装修,1418套套房可供出售,占所有售出公寓的55%。

4。多个区域下注的红色牌同时打开。

大华曲江公园家族、德杰状元公馆、大华锦绣前镇、华清学府镇都是红旗,一开就摇。他们受市场趋势的影响较小。这一集中开盘也为降温的房地产市场注入了暖流。

5。共有6栋建筑,平均成交价为元/平方米。

六道菜是大华曲江公园家庭、德杰状元公馆、大华锦绣前城、绿城桂鱼兰亭、刘巴梁青蓝光公园。

元/这个价格几乎是安的一个分水岭,把迫切的需求和改善分开了。低于这个价格,有地铁、学校、公园等。在建筑的周围,加上一个品牌的房屋企业的标志,有一个适当的摇号。

下面是另一个老话题,如何选择卷轴。

除了大华曲江公园世家和德杰状元府在开业时将被清理外,梁青刘巴是一套公寓,大华锦绣前镇将被拆除99%。可能性很小。如何选择的斗争集中在剩下的6个板块。

在这六套中,华清雪富市洋房的劣化率最高,为83%,元/,有地铁8号线和幸福林带的卖点。整体公寓面积相对较大。中国海曲江市既有高层建筑,也有洋房。高层建筑比洋房更贵。元/平方米,验收率仍然较高。

恒智云的位置、二环路的价值、地铁的价值以及项目本身的高端塑造在便利的花园、俱乐部、服务等方面更为重要。因此,去离子效果相对较好,感兴趣的改进小组可以直接去销售办公室咨询。

海伦湾提供重叠的外国房子。一是重叠产品稀缺,但性价比相对较高。平均成交价为16,969元/。在Xi的主城区,重叠的生活体验可以以高价实现。对于喜欢这类产品的买家,他们可以考虑购买。

绿城桂玉兰亭最近一直在加紧推进。11月21日,它推出了3栋高层建筑和1栋洋房,共计526套。15天后(12月6日),它推出了2栋高层建筑和1栋西式建筑,共计440套。

也就是说,半个月以来,近1000套公寓已经连续两次开盘销售,销量仍然比较大。交易

最近,在销售过程中,我了解到,在销售的房子,小房子和大房子更受欢迎,但中间的房子是滞销。

目前,市场上有很多改进的房子,主要是大面积的公寓。大多数是装饰过的房子。房子的面积和单价偏高,可匹配的客户数量相对较少。

随着对小公寓和低房价的需求越来越小,元/以下的价格,这是一个很好的匹配,将永远上升。也有一些新改革的团体能够负担得起单位价格,而且面积太大。2套的首付也是门槛,很难上车。

因此,信息是不对称的,许多需要买房的人仍然发现很难买到房子,他们仍然在努力匹配新的住房供应。找一个合适的机会上车。

编辑=杨洋编辑=周信

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