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夫妻共同房产不能私自相赠(以案说法)

2020-03-14 点击:675

[案]李某和他的前妻有两个儿子,李甲和李逸,还有一个孙子,小海。李和张再婚时,他们的婚前子女都是成年人,所以他们没有与对方的子女形成依赖关系。婚后,李和张一起买了房子。不久,房子被李某以礼物的形式转让给孙子潇海,但仍被张某使用。直到李死后,张才知道房子已经转让了。

肖海说李甲和李逸都知道这件事,同意了。张认为,该房屋是她与李的婚姻财产,此次捐赠侵犯了她自己的利益。因此,以肖海为被告,以、李b为第三人向法院提起诉讼,要求解除该房屋的赠与合同。

[声明]法官认为赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同。受赠人表示,赠与合同的效力应当首先符合合同的构成要件。未经授权的处置人处分他人财产时,如果他不能获得其他权利人的完全所有权或追认,则该处分应被视为无效,赠与合同也应如此。在婚姻关系存续期间,丈夫和妻子对共同财产拥有共同所有权,无论其份额如何。非因日常生活需要,一方处分夫妻共同财产时,应协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产。

本案所涉房屋是李、张在婚姻关系存续期间购买的,属于夫妻共同财产。在双方没有明确约定的情况下,共有房地产的处置应当经全体共有人同意。李某未经张某同意将该房屋转让给小海,事后未得到张某的批准。因此,有关房屋的捐赠合同无效。

法官指出,在日常生活中,父母会给孩子房子和其他有价值的财产。但是,为了减少将来法律纠纷的风险,除了捐赠人和受赠人表示同意以及完成捐赠财产的交付和登记之外,他们还应确保他们拥有处置捐赠标的物或获得共有人的同意、批准或追认的全部权利。否则,赠与合同很可能无效。

(本报记者张聪编辑)

《人民日报》(2020年2月27日,第19版)

(冯力曹昆编辑)

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