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宏观研判 | 新冠疫情对经济与房地产市场影响如何?

2020-02-26 点击:1774

新的皇冠疫情仍在继续,预计不会恢复工作。

面对政策和市场的不确定性、行业的不确定性、企业经营和业务发展的不确定性.业内大多数同事都处于焦虑和困惑的两难境地。

为了帮助同事们更好地了解政策方向、市场情况和提振行业信心,孔柏推出了为期三天的“战争流行病2020”在线直播。

2月7日晚,《宏观判断》第一次现场直播,嘉宾有33,354位嘉宾,搜房副总裁、联合创始人诸葛元。股票市场研究主任黄娜;孔柏的创始人杨现领。

客人们分享了他们的观点,并与业内同仁交流。

我想和你分享以下观点。

谨慎看待疫情的进展、行业的趋势和企业的变化

崆峒创始人杨现领博士分别从宏观和企业层面解读

1。他对疫情的下一步发展持更加谨慎的态度,总体不确定性仍然很大。

其次,在宏观经济层面,受疫情影响,预计第一季度经济负面影响将大于2个百分点。其中,零售、餐饮、医院等服务业第一季度将出现大幅下滑,第二季度将出现微弱复苏,第三、四季度才会逐步恢复正常。与此同时,服务业的下滑将对人均可支配收入产生更大影响,这将对消费产生负面影响。

3。对房地产市场的影响

1。从政策角度来看,不要指望政策会放松。

第二,从企业的角度来看:首先,这种流行病迫使高营业额的开发商“放慢速度”并封锁销售收入。现金流将承受巨大压力。对高周转率模式的依赖越大,风险就越大,尤其是对高负债企业而言。利息和债务支付严格,资本压力很大。

其次,这种流行病对三线和四线城市的住房需求产生了重大影响,并将对三线和四线城市的企业产生更大影响。

第三,目前开发企业最直接的反应是进行网上销售,并加大开放网上销售方式的力度,如网上销售办事处的迅速普及。然而,由于缺乏线下跟进和转化,线上效果难以独立发挥,对销售收入的实际影响有限。

最后,开发商的新房销售将更加依赖线下中介渠道。可以预见,在未来,中间渠道将渗透到整个产品线、全过程、联动、独家销售等多种方式。

疫情对房地产行业的短期影响显而易见。它在第二季度逐渐恢复。中长期趋势没有改变。

程健叶盛联合创始人、诸葛房屋搜索副总裁袁建健进一步深入分析了疫情对房地产行业的影响。他指出

1。从房地产行业的中长期发展来看,疫情作为一个突发事件,不可能对市场产生根本性的影响。随着疫情的缓解,预计房地产销售数据将在第二季度逐渐回升。从短期来看,疫情对房地产市场的影响主要有三个方面:一是对销售层面的影响:售楼处的暂停及相关隔离措施将在短期内对房地产销售带来重大不利影响。预计1-2月乃至第一季度全国房地产销售将大幅下滑,在湖北武汉等疫情严重的地区,平均降幅超过30%,降幅超过50%。二是城市投资的影响;第三,影响企业层面的复工、裁员、重新招聘和恢复员工信心需要时间。据估计,今年恢复工作将比往年滞后1至1.5个月。

3。这种流行病并没有改变市场供求关系。需求的释放被推迟了,但没有被消除。然而,与刚性需求相比,它需要更长的时间来改善

股市研究部主任黄娜通过对《疫情期间消费者信心调查报告》的解读,从消费者反应层面深入分析了疫情对房地产行业的影响。

第一,整体消费水平:

第一,他对预防和控制疫情有信心。超过40%的受访者预计疫情将于3月结束,超过80%的人预计疫情将于5月结束。

第二,对经济发展有信心。83%的受访者预计收入持平或增加。然而,由于持续流行,总体消费是防御性的。前三项是:储蓄、大宗购买(买房、买车等)。),以及医疗保健。

2。房地产消费水平:

首先,预计房价将稳步上升,并保持房价作为主流观点,但今年的购买计划将是合理的。

其次,高收入和多套公寓的受访者在预测房地产市场趋势时倾向于保守。他们认为房地产可以抵御通货膨胀,购买房地产是防御性的。

第三,在购买房屋的重要因素中,与过去相比,受访者对开发商品牌和社区内部质量(密度、建筑间距、绿色景观和精装质量)的关注有所增加。与此同时,受访者支付优质物业管理费用的意愿也在增加,超过90%的受访者接受优质物业管理的奖励。

2020年空白战争正在进行,请期待“经纪业务”和“代理业务”。

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